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金融界11月1日消息 中指研究院根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年10月，百城新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較9月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

百城二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較9月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.51%，跌幅較9月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。

10月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅較9月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

高

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)保持高位，共54個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，75個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，且二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量為兩年來(lái)新高。10月，新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量增至46個(gè)，其中包含深圳、武漢、重慶等21個(gè)一二線城市，中山、江門等25個(gè)三四線城市。整體來(lái)看，近半數(shù)城市新房及二手房?jī)r(jià)均面臨調(diào)整壓力。

租賃住宅方面，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。10月，全國(guó)50個(gè)城市中，共47個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比下跌，數(shù)量較9月增加19個(gè)。

圖：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

中指研究院指出，展望未來(lái)，預(yù)計(jì)各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購(gòu)，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來(lái)看，四季度預(yù)計(jì)各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。

2022年10月中國(guó)百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2022年10月中國(guó)百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2022年10月中國(guó)50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

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