焦點財經訊 8月30日，中國金茂（00817.HK）發布2022上半年業績報告。報告期內，中國金茂錄得合同銷售額699億元，銷售排名較去年同期上升4位至TOP11；錄得營業收入287.45億元、毛利62.25億元，分別較去年同期上升1%、8%。回款方面，期內，中國金茂累計回款733億元，回款率達105%，創歷史新高；融資成本僅3.76%，達歷史新低。

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2022年，中國金茂旗下多個住宅產品延續了熱銷態勢。明星產品線金茂府系的代表項目青島嶗山大云谷金茂府奪得城市銷冠，龍城金茂府成為太原成交均價第一的熱銷明星項目，北京東叁金茂府、西山金茂府、成都錦江金茂府、西安大明宮金茂府也在當地取得良好的銷售業績。同時，金茂穩步推進城市深耕，目前單個城市公司管理項目平均達11個。上半年，金茂北京、金茂南京、金茂蘇州、金茂上海、金茂青島等城市公司簽約銷售額均突破50億元。

25%銷售額來自城市運營項目

半年報顯示，截至6月30日，中國金茂在全國布局34個城市運營項目，規模效應顯現、領先地位進一步鞏固。上半年，中國金茂簽約銷售額的25%來源于城市運營項目。1-8月中國金茂新獲取11個項目，全部位于一二線核心城市，其中48%由城市運營項目貢獻。目前，中國金茂已經形成了“以城聚人，以城促產”的城市運營邏輯。背靠母公司中國中化，中國金茂在城市運營獲取、產業資源落地、物業業務協同等方面擁有強大的協同優勢。

為進一步夯實城市運營綜合實力，中國金茂于上半年加快了對優質標的的收并購。6月9日，中國金茂發布公告稱，擬私有化從事產業市鎮項目規劃、開發及運營服務的企業中國宏泰發展。據悉，中國宏泰發展擁有多個優質產城項目，基石項目龍河新城位于京津冀首都經濟圈，開發模式與中國金茂另一城市運營名片項目“長沙梅溪湖國際新城”類似。若私有化進程順利推進，中國金茂將鎖定龍河新城約2萬畝土地儲備，從而獲得穩定、可觀的開發收益。

6月17日時，中國金茂旗下的金茂服務亦宣布收購首置物業100%股權，拓展了包括住宅、購物中心、城市核心綜合體在內的53個合約及鎖定項目。收購完成后，金茂服務的在管物業組合更加豐富，城市一體化運營服務體系日臻完善。上半年，金茂服務自主外拓，新簽約平陽鰲江城市服務、贛江中醫藥科創城、浙江金華城市服務3個城市運營項目，在城市物業服務領域持續取得突破。

半年獲得近200億元直接融資

中國金茂表示，2022年，公司以“工程管理”為年度主題，聚焦品質提升與工效提升，將品質交付及客戶滿意度提升作為重點推進工作。上半年，中國金茂完成了29個項目31個批次的交付工作，主責交付項目實現應交盡交，無一緩交。上半年的客戶第三方調研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。交付滿意度85分，質量滿意度82分，分別超過行業平均15分。

據悉，目前，中國金茂正在推進可“建”工廠，打造對客戶透明的工地。從客戶視角出發，中國金茂通過“建造可視化”解決方案，構建全透明、數據化、可視化的工程窗口展示機制。讓客戶從購房到收房，隨心、隨時、隨地看到家的建造全過程。

融資方面，盡管上半年房地產行業融資環境嚴峻，中國金茂依舊保持了融資渠道暢通，半年獲得近200億元直接融資，其中包括發行利率為3.4%的87.08億全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國首單地產行業并購主題公司債等。業績會上，中國金茂表示，公司與多家優質金融機構保持著良好信任與合作，尚有1308億元未提取銀行授信及未使用直融額度。

在嚴格的財務紀律和成熟高效的企業管理下，中國金茂持續強化企業穩健底盤，進一步優化了公司債務結構。截至年中，公司債務98%為銀行類、直融類、保債類融資。一年內到期債務占比下降6.7個百分點，僅占24.6%。上半年，中國金茂大幅降低永續債金額，永續債降幅達40.5%。

在席卷全行業的房企降級風暴中，上半年標普、惠譽、穆迪三國際評級機構均對中國金茂維持全投資評級認定，標普將金茂評級“展望”上調至“穩定”，多家權威券商機構亦對中國金茂發表增持評價。

多元板塊協同發力

2022上半年，中國金茂積極開拓創新，多個業務板塊協同發力，為中國城市的高品質持續發展帶來更多優質配套與服務。

今年3月時，金茂服務在港股成功上市，其8月發布的半年業績報顯示其多項關鍵財務指標大幅增長：在管建筑面積同比增長128.6%、營收同比增長59.9%、歸母凈利潤同比增長93.8%，成為國內高端物業服務企業典型。

零售商業領域，城市級商業中心“覽秀城”已在長沙、南京等城市獲得消費者喜愛。張家港金茂覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯等商業項目也將陸續開放。酒店領域，中國金茂旗下第15座豪華酒店“廣州南沙金茂萬豪酒店”已于8月28日順利開業。

截至2022年6月，中國金茂已累計獲得綠色建筑類認證或標識268個。通過對可再生能源的開發，公司投資、建設、運營城市及區域項目級能源站項目83個，總供能面積約4000萬平方米，預計每年碳減排量超38萬噸。

多元業務協同正逐步形成中國金茂新的發展曲線。業績會上，中國金茂管理層表示，未來公司將背靠中國中化的股東資源、持續發揮央企優勢，進一步精細化運營、筑牢發展根基、踐行社會責任。中國金茂將堅持長期主義，穩健前行，為客戶、行業、投資者、社會等多個利益相關方持續貢獻價值。

關鍵詞： 中國金茂:上半年銷售額699億元 回款率105%創新高