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在6月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)“環(huán)比顯著增長(zhǎng)、同比降幅收窄”的向好態(tài)勢(shì)后，7月市場(chǎng)成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，但同比降幅繼續(xù)收窄。特別是1-7月累計(jì)來(lái)看，盡管同比降幅仍大，但降幅繼續(xù)收窄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月市場(chǎng)有所降溫，但并未明顯失速，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減，尤其是上海、成都的成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高。預(yù)計(jì)8月在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?/P>

同比降幅繼續(xù)收窄

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月，房企整體銷(xiāo)售延續(xù)上半年的表現(xiàn)，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5231.4億元，略高于上半年月均水平，環(huán)比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。

從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-7月累計(jì)銷(xiāo)售金額的同比降幅仍保持在較高水平，但降幅繼續(xù)收窄。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)還顯示，7月，百?gòu)?qiáng)房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%。且有近6成百?gòu)?qiáng)房企7月單月業(yè)績(jī)不及上半年的月均水平。

盡管多數(shù)百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比降低，但同時(shí)，7月也有部分規(guī)模房企項(xiàng)目去化情況較佳、單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。如旭輝、龍光、陽(yáng)光城(行情000671,診股)、電建、海倫堡等企業(yè)的環(huán)比增幅均在20%以上。

中指研究院還指出，7月，銷(xiāo)售額超千億的房企有10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為301.5億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為198.9萬(wàn)平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

上海、成都成交創(chuàng)年內(nèi)新高

克而瑞研究中心指出，受網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲及部分城市市場(chǎng)堅(jiān)挺的影響，7月市場(chǎng)數(shù)據(jù)略?xún)?yōu)于企業(yè)銷(xiāo)售，市場(chǎng)有所降溫，成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，但并未明顯失速，重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。其中，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減，尤其是上海、成都，成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高，結(jié)構(gòu)性拉升整體成交量。

具體來(lái)看，一線城市市場(chǎng)堅(jiān)挺，成交穩(wěn)中有升，同、環(huán)比分別增長(zhǎng)4%和7%。26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。

分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)明顯降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%，常州、無(wú)錫等成交同比跌幅更是超70%。上海、杭州和合肥市場(chǎng)持續(xù)火熱，例如上海，開(kāi)盤(pán)去化率多達(dá)81%，杭州、合肥去化率同樣突破70%，高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)。

大灣區(qū)市場(chǎng)淡季特征明顯，一方面，房企供貨節(jié)奏放緩，廣州、佛山等成交環(huán)比跌幅均超20%。另一方面，市場(chǎng)熱度下滑，深圳、廣州、東莞等開(kāi)盤(pán)去化率均降至30%以?xún)?nèi)，佛山、珠海等去化率更是低于20%。

環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)再度遇冷，青島、濟(jì)南等成交高位回落，北京、大連等因供應(yīng)縮量，成交同比跌幅均超40%。

中西部地區(qū)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)，西安、成都等成交環(huán)比轉(zhuǎn)增，成都更是創(chuàng)年內(nèi)新高。如成都開(kāi)盤(pán)去化率超80%，西安開(kāi)盤(pán)去化率接近50%。武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等成交轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅基本控制在20%以?xún)?nèi)。

8月市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)？

7月28日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

值得注意的是，此次“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的表述排在了“房住不炒”的前面，具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)意義，意味著下半年穩(wěn)定樓市是重中之重。同時(shí)，“用足用好政策工具箱”的表述較4月29日中央政治局會(huì)議提出的“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”更有新意，意味著政策效力要發(fā)揮到最大。此外，“保交樓”首次在中央政治局會(huì)議中提及，有望提振市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，全國(guó)已有約220個(gè)省市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺(tái)頻次近600次，其中4-6月單月出臺(tái)頻次均在110次以上，7月以來(lái)，各地政策出臺(tái)頻次放緩，截至7月27日，7月共有73個(gè)省市出臺(tái)超80條政策。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從“用足用好政策工具箱”來(lái)看，二線城市限購(gòu)、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，特別是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，地方救市政策力度有望繼續(xù)加碼，二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖保袌?chǎng)成交壓力較大城市還將落地財(cái)稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

展望8月，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?/P>

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