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報告：6月樓市成交未迎止跌行情，熱點城市和熱點項目個數減少

澎湃新聞記者 李曉青

6月30日，克而瑞地產研究中心發布了“2023上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜”。

根據排行榜來看，今年上半年保利發展以2366億元的銷售額排名第一，萬科以億元的銷售額排名第二，中海地產以1784億元排名第三。緊隨其后的分別為華潤置地、招商蛇口、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、建發房產和濱江集團，銷售額分別為億元、億元、1609億元、億元、億元、億元和億元。

克而瑞統計的數據顯示，從企業表現來看，2023年6月僅不到3成的百強房企單月業績同比增長，環比增長的企業在百強房企中也只占到半數。具體來看，6月有近6成百強房企的單月業績同比降幅大于30%，其中27家企業業績降幅大于50%。但同時也有一些企業的業績表現相對突出。如建發房產、電建地產、大華集團、中交房地產等房企6月單月業績實現同環比雙增長。值得注意的是，2023年以來濱江集團、卓越集團、大華集團等民企的表現優于行業整體，累計業績增長的同時，行業排名也有明顯提升。

克而瑞認為，6月份樓市延續平淡，重點30城供應雖有反彈，環比上升34%，但從絕對規模來看，仍創近5年來同期新低，上半年供應量基本與2022年同期持平。成交環比下挫9%，同比下降25%，上半年累計同比上漲17%，增幅較5月收窄13個百分點。

分能級來看，一線韌性略好于二三線。一線城市6月預計整體成交245萬平方米，環比微降3%，同比下降11%，跌幅顯著低于二三線，上半年累計同比仍增20%。北京、廣州市場熱度轉降，成交環比分別下降16%和11%，上海6月小幅放量，但成交規模尚不及去年同期，僅深圳一城同環比齊增。

26個二三線城市整體成交1264萬平方米，環比下降10%，同比下降27%，上半年累計同比上漲17%。逆勢上漲的行情既有相對獨立的西安，也有前期深度調整的寧波、嘉興；還有長沙、鄭州等內陸弱二線城市，不過多數城市尚屬成交低點，需求略顯疲軟。值得關注的是，前期熱點二線城市成都、杭州、合肥等成交均出現了環比轉降趨勢，隨著適銷對路樓盤集中入市，客戶分流；成交增長也出現乏力跡象。

總體來看，6月也未迎來預期中的止跌行情，這也表明伴隨著剛需剛改退潮，改善需求“接棒”，短期內對成交的支撐作用依舊有限。此外，步入6月，二手房市場下行壓力進一步顯現，成交同、環比齊跌，且環比跌幅較上月有擴大趨勢，剛需購買力階段性瓶頸初顯。

克而瑞認為，若7月無強有力的救市政策出臺，整體新房成交規模還將低位持穩，環比降幅和累計同比增幅將持續收窄，維持弱復蘇主基調。各城市分化行情預期延續，熱點城市和熱點項目個數減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市，客戶難免分流。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強供應，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。內陸弱二三線城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購買力嚴重受限，三季度還將延續筑底行情。

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