近期，多地進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策：首套、二套住房公積金貸款首付比例降至兩成、上調(diào)公積金貸款額度至百萬元等。值得注意的是，廣州、上海、深圳等部分一線城市公積金政策亦推出優(yōu)化措施。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，近期全國(guó)多地密集調(diào)整住房公積金政策，主要原因在二季度樓市再度轉(zhuǎn)弱的背景下，各地普遍加大了房地產(chǎn)行業(yè)支持力度。在自身權(quán)限范圍內(nèi)適度優(yōu)化住戶公積金政策，符合因城施策原則，有利于支持剛性和改善性住房需求，是當(dāng)前各地政策組合拳中的一個(gè)重要組成部分。

【資料圖】

多地降低購(gòu)房門檻——

廣州住房公積金管理中心6月28日發(fā)布通知，為貫徹落實(shí)積極生育支持措施，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

貴陽住房公積金管理中心6月28日消息，該中心近日發(fā)布的《住房公積金服務(wù)貴安新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的十條措施（征求意見稿）》提出，支持異地繳存職工購(gòu)房貸款。非貴陽貴安繳存職工在貴安新區(qū)購(gòu)買新建商品住房時(shí)，執(zhí)行貴陽市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款政策。

《征求意見稿》明確，首次在貴安新區(qū)購(gòu)買商品住房且符合公積金貸款條件的，執(zhí)行首套房最低首付款比例政策。首次在貴安新區(qū)購(gòu)買商品住房的，公積金貸款在最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%。首次在貴安新區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，可提取公積金支付首付款。支持公積金既提又貸。在貴安新區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，在提取公積金支付購(gòu)房首付款或追加購(gòu)房首付款后，可申請(qǐng)公積金貸款。

連云港住建局6月26日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)9條措施進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取、繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限、推行“房票”安置以及落實(shí)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等。關(guān)于公積金政策，通知明確，降低首套公積金首付至20%，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方式，支持商轉(zhuǎn)公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴(kuò)大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金中心官方微信在6月30日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）稱，為進(jìn)一步滿足廣大繳存人剛性及改善性住房需求，更大限度地發(fā)揮住房公積金制度保障作用，自治區(qū)住房資金中心決定自2023年7月1日起，對(duì)部分住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整。

《通知》顯示，內(nèi)蒙古自治區(qū)將提高住房公積金貸款額度。住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。

而且，要提高多子女家庭住房公積金貸款額度，對(duì)符合住房公積金貸款條件的多子女家庭購(gòu)買自住住房的，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，最高貸款限額在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10%，即貸款最高額度為110萬元。

目前，一線城市中，廣州、上海、深圳等均提出針對(duì)多子女家庭提高公積金貸款額度。上海實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，符合條件的家庭最高貸款限額上調(diào)20%。

王青表示，近期一線城市從公積金等方面持續(xù)優(yōu)化政策措施，有助于扭轉(zhuǎn)5月份以來樓市偏弱勢(shì)頭。更重要的是，這釋放了穩(wěn)樓市政策進(jìn)一步加碼的信號(hào)，將帶動(dòng)其他二、三線城市積極施策，盡快引導(dǎo)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖。

穩(wěn)樓市政策 或繼續(xù)出臺(tái)——

今年以來，各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)，其中，優(yōu)化公積金政策是各地支持住房消費(fèi)的重要手段之一。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2023年以來多地出臺(tái)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等相關(guān)政策，加大公積金對(duì)購(gòu)房者的支持力度的同時(shí)，也提高公積金使用效率。

陳文靜認(rèn)為，此前住房公積金提取存在一定局限性，而各城市公積金支付首付和房租、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，反映出各地因城施策更加靈活，多數(shù)城市公積金政策仍存在繼續(xù)改善空間。

對(duì)于后期展望，王青認(rèn)為，結(jié)合各地陸續(xù)推出適度放松限購(gòu)限售、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限、推行“房票”安置、落實(shí)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、加大公積金購(gòu)房支持力度，以及央行延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃等，近期政策面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供、需兩端的支持力度正在加碼。這在某種程度上也可視為“加大宏觀政策調(diào)控力度”的一個(gè)組成部分。后續(xù)各項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策的力度還有望進(jìn)一步加大，其中引導(dǎo)居民房貸利率下行最為關(guān)鍵。

本文來源：證券日?qǐng)?bào)

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