本文來源：時代財經 作者：幸雯雯

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為聚焦主業發展，順鑫農業（000860.SZ）擬剝離房地產業務。

6月26日晚，順鑫農業公告表示，擬通過在北京產權交易所掛牌的方式，公開轉讓北京順鑫佳宇房地產開發有限公司（簡稱“順鑫佳宇”）100%的股權，掛牌價格30.98億元。

值得注意的是，該交易有“金主爸爸”兜底，所得款項將主要用于償還順鑫農業銀行貸款。

順鑫農業表示，若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方，順鑫農業控股股東北京順鑫控股集團有限公司（下稱“順鑫控股”）或其指定關聯方，將以不低于22.5億元的價格參與此次摘牌，可能構成交關聯交易。

受消息影響，6月27日，順鑫農業股價震蕩上行，臨近收盤漲停，報34.24元/股，總市值為254億元。

目前，該議案已通過順鑫農業董事會審議通過，尚需獲得股東大會的批準。值得一提的是，順鑫農業股東順鑫控股為國企，天眼查顯示，順鑫控股的唯一股東系北京市順義區國有資本經營管理有限公司，實際控制人為北京市順義區國資委。

順鑫農業是北京市第一家農業上市公司，牛欄山二鍋頭是其門面擔當。不過，與白酒、豬肉兩大產業相比，房地產業務稍許邊緣。

2006年，順鑫農業通過子公司股權置換，從順鑫控股手中取得順鑫佳宇80%的股權，而后繼續增資，直到2013年獲得順鑫佳宇全部股權。

但受房地產行業等因素影響，房地產業務對順鑫農業業績貢獻不大。年報顯示，2020年-2022年，順鑫農業房地產業營收分別為5.27億元、8.64億、6.76億元，營收占比僅為3.4%、5.81%、5.79%。

主要承載順鑫農業房地產業務的順鑫佳宇經營失利，且資不抵債。年報顯示，2020年-2022年，順鑫佳宇凈資產分別為-14.52億元、-18.33億元、-26.75億元。

值得一提的是，相比去年年末，截至2023年5月31日，順鑫佳宇的負債總額從80.85億元減少至13.49億元，負債減少逾67億元，凈資產由負轉正。

順鑫佳宇財務指標。圖片來源：順鑫農業公告

資產負債結構的改善與此前順鑫農業兩個動作有關。

今年4月，順鑫農業花了19.86億元購買順鑫佳宇持有的位于北京市順義區的商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產；5月，順鑫農業將應收順鑫佳宇49.74億元債權轉增資本公積，加速掛牌進程。

早在2021年，順鑫農業便提出剝離房地產業務、加速出清現有存量商品房項目；且在2021年12月，順鑫農業披露了預掛牌轉讓順鑫佳宇股權的公告，稱旨在公開征集意向受讓方，待意向受讓方報名。

當前，順鑫農業房地產在售項目主要剩下位于北京順義區的住宅順鑫頤和天璟。順鑫農業曾在今年3月接受機構調研表示，客戶購買信心受到重挫，購買意愿大幅下降，對公司銷售構成很大影響。

方正證券認為，順鑫農業此次公開掛牌進一步推進順鑫佳宇縮表去化進度，符合公司戰略發展規劃和長遠發展目標，主業牛欄山戰略價值凸顯，預計公司2023-2025年營業收入分別為133.93億元、166.66億元、195.87億元，分別同比增長14.68%、24.44%、17.53%，預計公司2023-2025年實現歸母凈利潤6.55億元、9.70億元、12.47億元。

與順鑫農業一樣，如羅牛山（000735.SZ）、京基智農（000048.SZ）等涉及房地產業務的上市豬企，房地產板塊營收占比也在縮減。

京基智農年報顯示，近年來其房地產開發營收占比逐年下降，從2020年79.13%，降至2021年68.8%、2022年45.16%。

羅牛山房地產板塊營收占比最高在2017年達47.13%，一路萎縮至2021年的0.68%。2022年，由于羅牛山開發的羅牛山廣場一期部分樓棟達到合同約定的交付條件，滿足會計準則規定的收入確認條件，營收占比上升至13.28%。

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