土地市場的火熱開始傳導至廈門。

5月10日，廈門開始了2023年的首場土拍，上架的三宗涉宅地分別位于湖里區及翔安區，起拍總價91.9億元，總計價建筑面積超143畝，最高起拍樓面價為45102元/平方米，最低15044元/平方米。

值得注意的是，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式進行。在市場有所回暖等因素刺激下，3宗地最終攬金101.45億元，其中2宗封頂觸發搖號，平均溢價率達10.39%。

【資料圖】

“一個盤子裝不下號碼球“

拿地門檻相對較低的是2023P05地塊。該地塊位于湖里區06-08五緣灣片區鐘鳴路與檳城道交叉口東南側，總建筑面積4.9萬平方米，容積率為3，起拍價22.1億元，住宅限價7.2萬元/平方米，競買保證金4.42億元。

早上9點30分，這宗地率先亮相，引來建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂、廈門住宅等多家房企哄搶，10分多鐘、競價24輪后觸頂，隨即有88家房企一同進入搖號環節。有在現場的人士描述當時的熱鬧場景，“一個盤子裝不下號碼球，現場笑聲一片。”最終，杭州運川錦鯉附身，以24.75億元的價格將該宗地收入囊中，成交樓面價約5.05萬元/平方米，溢價12%左右。

記者注意到，規劃圖中，2023P05地塊對面為五緣公寓，近期的二手房均價在5.6萬元左右；左側為恒禾七尚，在某中介平臺上，該項目3月份的二手房參考單價約8.7萬元。

中指研究院分析師孟新增在采訪中指出，2023P05地塊體量較小，起始房地價與限售價相差26898元/平方米，房企有一定利潤空間，同時地塊位于島內，周邊配套成熟，靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪也稱，88家房企進場搖號反映出當前市場穩步復蘇，房企補倉情緒回升，對于質優地塊的迫切性較高。

招商12.15%溢價搶地

2023P06地塊的面積則要大上許多，其位于湖里區06-08五緣灣片區云頂北路與金山中路交叉口東南側，總建面積13.06萬平方米，容積率3.6，住宅限價亦為7.2萬元/平方米，起拍價56.8億元，是規劃1300套左右的大盤。

盡管起拍門檻不低，但該宗地仍吸引了34家房企報名競拍，經過60余輪競價后進入搖號環節。根據現場統計，除45號競買人外，其余33位競買人全部進入公證搖號，最終被招商以63.7億元的總價摘下，成交樓面價48775元/平方米，溢價率12.15%。

孟新增在接受記者采訪時表示，2023P06地塊位置優越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進一步下拉島內剛需總價門檻。根據某中介平臺信息，湖里五緣灣區域目前共有2個在售樓盤，分別為保利國貿天琴、濕地公園TOD璞瑞，二者皆為3居、4居室為主的大戶型，參考均價7.18萬元/平方米。

島外的“X2023P01地塊”熱度相對較低，其位于翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側B地塊，總建面積8.64萬平方米，容積率2，住宅限價3.7萬元/平方米，起拍價13億元。

這宗地共有保利、國貿、建發3家房企參與競拍，最終被國貿底價摘得，樓面價1.5萬元/平方米。規劃圖中，該地塊與彭厝中學相鄰，左側為在售項目保利國貿沁原，參考均價2.7萬元/平方米。

整體來看，此次土拍雖然只供應了三宗地，但熱度明顯提升。

關榮雪認為，廈門此次供應量減少較為符合該城供地一直以來的謹慎態勢；其次與今年多個城市的供應特征基本一致，繼今年自然資源部對供地政策進行了優化完善后，多城都采取了“以需定供”、“少量多次”的供應方式以維持市場供求平衡及土拍熱度。

在她看來，由于全年商品住宅用地計劃供應量有所增加，預計接下來廈門拍地頻次有望增加；同時隨著市場去化動力增強，房企擴儲情緒回升等，廈門接下來土拍熱度大概率將維持在較高水平，“今年全國土地市場或將大致依次呈現穩步修復、加速好轉、加固穩態的走勢，全年成交熱度有望趕超去年”。

孟新增則稱，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業參拍數量創下近些年紀錄，企業投資信心有所修復，但島內、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。

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