兔年春節(jié)假期過后首周，多城快馬加鞭的放出利好消息，紛紛下調(diào)首套房貸利率，為市場注入更多信心。

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1月31日，有媒體報道稱，福州首套房貸利率最低降至3.8%，此前為4.1%；二套房不變，仍為4.9%，同時被曝下調(diào)的還有廈門、珠海、沈陽等城市的部分銀行，首套房貸利率最低者降至了3.7%。

另據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個。多名專家認(rèn)為，樓市下滑進(jìn)入每況愈下的局面時，就需要政策及時糾偏，釋放積極信號以對沖樓市下行的預(yù)期，預(yù)計后續(xù)還將有多城跟進(jìn)。

信號意義明顯

春節(jié)過后首個曝出下調(diào)首套房貸利率的城市為河南鄭州，其在2022年也曾打響全面救市第一槍。

1月29日，鄭州首套房貸利率由4.1%調(diào)整為3.8%，二套房保持不變，同時據(jù)相關(guān)銷售渠道和房產(chǎn)中介人員表示，后續(xù)或還有望執(zhí)行首付20%的優(yōu)惠政策。

彼時，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，鄭州應(yīng)該是第一個執(zhí)行首套房貸利率“不設(shè)下限”的中心城市，從4.1%到3.8%，降幅并不小，也是初始下降，要看市場如何反應(yīng)再決定后續(xù)是否會繼續(xù)下調(diào)。

“鄭州作為河南省省會，2022年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)低迷，全年商品住宅成交面積同比降幅超40%，從房價水平來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，2022年除7月外其余月份新房價格均維持下滑態(tài)勢。量價齊降、市場低迷的現(xiàn)狀是促使鄭州本輪下調(diào)房貸利率的重要原因。”諸葛找房分析道。

對于購房者而言，從房貸利率4.1%到3.8%實際降低的月供并不算多。以150萬元房貸、30年本額等息還貸計算，月供將從此前的7247.98元降至6989.36元，差額258.62元，30年利息總額將從此前的110.93萬元降至101.62萬元，累計少還9.31萬元。

但無疑，這一信號意義格外明顯。鄭州之后，天津、福州、沈陽、廈門等多個熱點城市也相繼被曝部分銀行下調(diào)首套房貸利率，其中珠海力度最大，最低降至3.7%。

據(jù)悉，珠海工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、中信銀行和興業(yè)銀行等已相繼確認(rèn)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率已降至3.7%，且無其他特殊要求。這也創(chuàng)下了全國最低的利率水平。

另據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、廈門、沈陽等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。

下調(diào)潮還將持續(xù)

新一輪的下調(diào)房貸利率潮流正在上演，這也與年初的官方發(fā)聲有關(guān)。

1月5日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

后經(jīng)易居研究院統(tǒng)計，根據(jù)2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。其中一二線城市有14個，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州。

市場也好奇，后續(xù)是否將有更多城市跟進(jìn)，房貸利率會否繼續(xù)下調(diào)？

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《國際金融報》記者表示，核心部門的表態(tài)是各地利率調(diào)整的原因，所以符合條件的城市會逐漸跟進(jìn)優(yōu)惠利率政策，部分城市即使沒有達(dá)標(biāo)，也可能會適度調(diào)整降低利率。

李宇嘉也非常肯定的告訴記者，還會有大量的城市跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。另外從目前房價持續(xù)下跌、按揭利率高于保本理財利率的情況來看，未來房貸利率至少要降至3%左右的保本理財利率，抑或是房價止跌甚至開始上漲。

春節(jié)后，除多城下調(diào)首套房貸利率這一樓市利好外，亦有省份大規(guī)模下調(diào)省內(nèi)市州購房首付比例。

1月31日，湖南省合理確定各市州個人住房貸款首付比下限，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

此外，1月，重慶、濟(jì)南、大連、長春、福州等地上調(diào)了住房公積金貸款額度；烏魯木齊、柳州、臺州等地下調(diào)公積金貸款首付比例；常州“商轉(zhuǎn)公”貸款新增“以貸還貸”方式……

中指研究院預(yù)計，在全國樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松態(tài)勢下，部分核心一二線城市或率先迎來市場復(fù)蘇，并帶動全國市場逐漸企穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 房貸利率