一、12月全國大中城市租金均價持續下滑，同環比降幅收窄0.18個百分點

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12月份仍處租賃市場淡季，租金維持下滑走勢，不過全年租金水平同比保持小幅上漲態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年12月全國大中城市租金掛牌均價為35.41元/平方米/月，環比下跌0.12%，同比下跌0.59%，同環比跌幅均較上月收窄0.18個百分點；2022年全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/㎡/月，較2021年上漲1.02%。整體來看，2022年租金走勢大致分為四個階段，第一階段為年初前2月，在續租、換租需求偏多的帶動下，租金呈現“二連升”；第二階段為3-5月份，全國多城疫情反復局勢加重，租賃市場活躍度受挫，租金持續下滑；第三階段為6、7月畢業季，租賃需求大幅增多，租金強勢上漲；第四階段為8月份后，租賃市場逐步進入傳統淡季，租金連續5月下滑。由于臨近春節，返鄉過節以及疫情感染初期，城市人員流動性減弱，預計1月份租金繼續下滑，節后隨著新一輪的租賃旺季來臨，租金有望企穩回升。

二、各等級城市租金維持全降態勢，一二線城市降幅收窄超0.1個百分點

2022年12月，各等級城市租金均價繼續呈現全線下跌態勢，三四線城市租金跌幅居首。其中，一線城市平均租金為87.72元/平方米/月，環比下跌0.2%，同比上漲2.13%，累計同比上漲3.76%；二線城市平均租金為31.41元/平方米/月，環比下跌0.06%，同比下跌1.8%，累計同比微跌0.11%；三四線城市平均租金為24.16元/平方米/月，環比下跌0.23%，同比下跌0.1%，累計同比上漲1.24%。

12月份，行業傳統淡季疊加疫情防控放開初期全國多城出現大規模感染，各等級城市的租賃市場均處于低溫階段，租金維持全降走勢，但降幅均有所收窄，其中一二線城市租賃需求相對穩定，降幅均較上月收窄超0.1個百分點。

另外，從各等級城市全年租金同比變化來看，一線、三四線城市2022租賃市場活躍度走高，租金漲勢較為強勁，累計同比漲幅均超1%，二線城市租金上漲動力相對不足，呈現穩中趨降走勢。

三、三居及以下租金降幅收窄，四居及以上租金穩中有升

2022年12月，三居及以下租金均價繼續下行，但降幅均有所收窄；四居室及以上租金均價維持上漲態勢，且漲幅略有擴大。其中，一居室平均租金為1927.6元/月，環比下跌0.34%，同比下跌0.89%；二居室平均租金為2603.03元/月，環比下跌0.35%，同比下跌0.39%；三居室平均租金為3438.57元/月，環比下跌0.25%，同比上漲1.15%；四居及以上平均租金為6266.9元/月，環比上漲0.83%，同比上漲3.02%。

整體來看，進入四季度，租賃市場活躍度整體偏低，中小面積戶型租金持續下滑；四居室及以上大戶型的租金表現相對較為堅挺，租金漲幅連續2周維持在0.5%以上。

四、12月租金上漲城市數升至13個，西安、天津位居漲幅一二

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數13個，數量較上月增加5個，平均漲幅為0.54%，漲幅收窄0.05個百分點；下跌城市數27個，數量較上月減少5個，平均跌幅為0.41%，跌幅收窄0.11個百分點。整體來看，盡管12月租金上漲城市數量較上月有所增加，但下跌城市數量仍然占據市場主要份額，租賃市場處于傳統淡季，租金上漲仍較乏力。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為西安、天津、鄭州、南京、惠州，環比分別上漲2.05%、1.48%、0.92%、0.87%、0.47%。西安租金上漲與近期二手房限售放松有一定關系，二手房市場流通力增強，可能會出現原先用于出租的房源被轉出售的情況，便導致了短期租房市場的房源供應量減少，租金快速上漲。此外，天津、鄭州2市租金漲勢也較為可觀，分別以1.48%、0.92%位居環比漲幅第二、三。從5城同比來看，西安、南京2城租金均價較去年同期上漲，漲幅均低于1%，其余3城租金均價均較去年同期有所下降，其中天津的租金同比跌幅居首，為5.01%；與此同時，5城中南京租金累計同比漲幅居首，較2021年上漲1.97%。

從環比跌幅TOP5城市來看，12月份租金跌幅前5城市分別是江門、保定、蘇州、東莞、成都，環比跌幅分別為1.65%、1.32%、0.95%、0.73%、0.64%。從5城同比來看，僅有成都1城租金均價較去年同期上漲，漲幅達4.18%，其余4城租金均價均較去年同期有所下降，其中東莞的租金同比跌幅居首，為3.27%。與此同時，5城中保定租金累計同比漲幅居首，較2021年上漲6.87%。

關鍵詞： 漲幅靠前 持續下跌