本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

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2021年5月初的杭州首批集中供地中，祥生控股一天內(nèi)連拿兩宗地：錢塘新區(qū)大學(xué)城北地塊、西湖區(qū)地塊。不過，繼今年年初出讓了西湖區(qū)地塊51%權(quán)益后，大學(xué)城北地塊也或?qū)⒉槐！?/p>

近日，有市場消息稱，因項目推進上遇到問題，被視為黑馬房企的祥生控股正在進行大學(xué)城北宅地的相關(guān)退地程序。該地塊成交價為上限價26.12億元，且需自持13%，折合樓面價約1.78萬元/平方米。在該片區(qū)從事房產(chǎn)中介十余年的石婕（化名）對時代財經(jīng)稱，雖拿地一年半有余，但項目還未開建。

時代財經(jīng)就此嘗試聯(lián)系了祥生控股及品牌部相關(guān)人士，未獲回復(fù)。而錢塘區(qū)住建局在問政網(wǎng)回復(fù)網(wǎng)友詢問時稱，杭錢塘儲出[2021]1號（即上述宗地）地塊可能涉及退地問題，故目前處于停工狀態(tài)。

杭州再退地？

拿下杭州錢塘新區(qū)大學(xué)城北地塊，本是祥生控股在該片區(qū)的補倉動作。

錢塘新區(qū)大學(xué)城北區(qū)域南靠擁有15所大學(xué)的大學(xué)城，東臨錢塘江，北接海寧，規(guī)劃人口約10萬人，是杭州一個大型居住區(qū)，碧桂園、保利、宋都等房企均在此有所布局。

2020年開始，祥生開始進入該片區(qū)，一年內(nèi)拿了3宗地。2020年3月12日及7月7日，祥生分別以20.95億元、24.02億元、17.09億元拿下杭錢塘儲出[2020]11號、杭錢塘儲出[2020]17號、杭錢塘儲出[2020]7號地。三宗地被開發(fā)為祥生江山云樾府，分別為南府、北府、西府。

2021年5月7日，在杭州首批集中供地中，經(jīng)過14輪報價后，祥生控股以上限價格26.12億元競得杭錢塘儲出[2021]1號地。根據(jù)相關(guān)設(shè)計方案，該地塊上擬建11幢25-27層高的可售高層住宅、2幢26層高的物業(yè)用房，精裝限價26200元/平方米（含精裝修），并命名為文海府。

按照規(guī)劃，祥生江山云樾府南府、北府、西府均將在明年內(nèi)交付，具體交付時間分別為2023年8月31日、9月30日、12月30日。石婕稱，南府、北府已封頂，正在進行內(nèi)部裝修，西府目前處于停工狀態(tài)，而文海府尚未開建。

值得注意的是，與文海府地塊同日出讓的杭政儲出[2021]8號（即拱墅區(qū)運河新城GS1001-17）地塊，還鬧出與祥生控股有關(guān)的退地“羅生門”。2021年5月7日，宋都股份全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司以17.83億元競得拱墅區(qū)宅地，樓面價20962元/平方米、溢價率29.86%。

但兩個多月后，宋都選擇棄地，已繳納的5000萬元土拍保證金也打了水漂。對此，宋都股份稱，競得上述土地后隨即與祥生控股浙北區(qū)域公司達成合作意向，雙方擬各持50%股權(quán)對該地塊進行聯(lián)合操盤開發(fā)。但2021年5月13日，祥生方通過電話單方面表示不再參與合作。為此，宋都股份向祥生寄送了《律師函》，要求其承擔締約過失責(zé)任。

祥生卻表示，其未與宋都簽署任何協(xié)議或文件。宋都上述公告使其名譽受到影響，將就蒙受的任何損害保留向宋都啟動法律程序的權(quán)利。

截至目前，雙方的糾紛暫無后續(xù)，但上述拱墅區(qū)地塊已在今年杭州首批集中供地中再次上架，綠城以總價14.27億元競得該地，樓面價18231元/平方米、溢價率10.04%。與宋都的拿地價相比，總價、樓面價及溢價率都降了不少。

祥生自救不暇

對浙系房企祥生而言，杭州的戰(zhàn)略地位毋庸多言。雖然2015年才入杭，但在其“1+1+X”戰(zhàn)略中，杭州是最為重要的一個城市。據(jù)2021年年報，祥生在杭州的合約銷售額為154.92億元，占總合約銷售額的19%。截至2021年年末，其在杭州有15個項目，土地儲備量約241萬平方米，占總土儲的12.7%。

但今年以來，祥生在杭州也不斷丟卒。1月17日，祥生控股出售杭州西湖區(qū)宅地51%股權(quán)，浙江省旅游投資集團全資子公司浙旅湛景置業(yè)接手，交易代價為4.87億元。該地塊競得價為28.23億元，自持比例為29%，折合樓面價1.83萬元/平方米。

11月17日，祥生控股稱擬出售杭州春園健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司55%股權(quán)及12280萬元應(yīng)收賬款，交易總價為1.22億元。

而自從2021年11月出現(xiàn)股價暴跌后，祥生控股一直處于債務(wù)違約和變賣資產(chǎn)中。除上述出售外，它還于今年1月出售了諸暨一康養(yǎng)項目約23.8%股權(quán)，3月中旬出售了臺州鄉(xiāng)村住宅項目約58.5%股權(quán)，6月上旬出售湖州交投公司50%股權(quán)，7月出售紹興住宅項目公司給雅居樂等。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年年內(nèi)祥生已累計對外售出超過17億元資產(chǎn)。其2022年中期業(yè)績報也披露，由于報告期間內(nèi)處置合營企業(yè)產(chǎn)生收益，上半年其他收入及收益由去年同期的7610萬元增加至4.5億元，增幅高達431.4%。

但積極出售資產(chǎn)還是未能避免債務(wù)違約。3月21日，祥生控股公告稱一筆2億美元債未能按期支付利息，并宣告公司出現(xiàn)流動性危機。該票據(jù)將于2023年到期，年利率高達12%。6月7日，其再度官宣未能按期償付一筆于當日到期、利率10.5%、本金總額2億美元的美元債。9月22日，因祥生控股未償還財務(wù)責(zé)任約5000萬美元，申萬宏源向開曼群島大法院提呈清盤申請。目前，該清盤聆訊延期至2023年1月25日。

違約風(fēng)波中，祥生還傳出總部撤出上海、回到杭州的消息。其于2019年遷往上海，但行事較為低調(diào)，對外宣稱為“啟用上海新中心”，且主要是地產(chǎn)業(yè)務(wù)搬至上海，其他業(yè)務(wù)并無涉及。

在強力自救的過程中，祥生得到浙江國資的不少支持，不僅多個項目被國資背景企業(yè)接盤，浙江省首個房地產(chǎn)紓困基金，即紹興市穩(wěn)保基金的第一個紓困項目就花落祥生，基金注入總額7億元。

不過，打鐵還需自身硬。從其銷售表現(xiàn)看，祥生還有一段艱難的路要走：今年前10月，祥生控股合約銷售總額約220.25億元，同比下滑了67.78%，合約建筑面積也大降低67.72%，約為162.62萬平方米。

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