證監會近期表示將對融資政策作出調整，允許存在少量房地產業務且符合特定條件的企業在A股市場融資。消息一出，就有兩家涉房地產業務的上市公司率先發布擬籌劃非公開發行股票的提示公告。

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少量涉房業務企業可在A股融資

近日，據《證券時報》報道，證監會對于涉房企業A股融資進行有條件放開，在確保募集資金不投向房地產業務的情況下，允許存在少量涉房業務但不以房地產為主營業務的企業在A股市場融資。證監會對于滿足特定條件的涉房企業有明確規定：如果企業自身或控股子公司存在涉房業務，那么最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期收入、利潤的比例不得高于10%；如果企業的參股公司存在涉房業務，那么最近一年一期房地產業務相關的投資收益占企業當期利潤的比例不得高于10%。

根據科創板、創業板以及北交所發布的首發上市申報與審核規則，原則上均不支持房地產企業發行上市。根據《再融資審核非財務知識問答》，對于主營房地產業務或存在部分涉房業務的上市公司，為了防止募集資金變相用于投資房地產業務，證監會對該等上市公司的再融資申請暫不推進審核，除非上市公司已實現業務轉型不再屬于房地產行業，或已通過剝離等方式清理房地產業務。

隨著各項調控政策的貫徹落實，我國房地產行業已逐漸過渡至平穩發展新階段，建立起房地產健康發展長效機制。據證監會人士表示，在堅持“房住不炒”定位下，資本市場針對涉房企業的股權融資政策，在嚴格限制主營房地產企業股權融資的同時，又要確保資本市場有效發揮融資功能，更好地服務穩定經濟大盤。

中國能建、東百集團有望做開路先鋒

近期，中國能源建設股份有限公司（證券簡稱：中國能建；證券代碼：601868.SH）和福建東百集團股份有限公司（證券簡稱：東百集團；證券代碼：600693.SH）兩家公司即刻披露定增提示，有望成為落實本次政策的開路先鋒。

中國能建致力于為能源電力、基礎設施等行業提供整體解決方案以及全產業鏈服務，主營業務包括勘察設計與咨詢、工程建設、工業制造以及投資運營，涵蓋智慧能源、水利電力、生態環保、交通市政、房產建材、裝備制造等領域。中國能建的房地產業務以新型城鎮化為投資方向，聚焦綠色、健康、科技住宅的細分市場，經營性房地產項目包括北京紫郡蘭園、杭州景粼天著、武漢琨瑜府、海南海棠福灣等。

定期報告顯示，2021年和2022年上半年，中國能建分別實現營業總收入3223.19億元和1582.87億元，實現毛利424.09億元和159.87億元，其中在房地產業務板塊分別實現營業收入155.40億元和60.11億元，實現營業利潤23.28億元和3.36億元，房地產業務營業收入占上市公司當期營業總收入的比例分別為4.82%和3.80%，營業利潤占上市公司當期毛利的比例分別為5.49%和2.10%。2021年和2022年上半年，中國能建合并范圍內房地產業務的收入和利潤占比均不高于10%。

在聯營企業中，廣州市正林房地產開發有限公司（以下簡稱：正林地產）、廣州市如茂房地產開發有限公司（以下簡稱：如茂地產）主營業務為房地產。2021年和2022年上半年，中國能建在權益法下對正林地產分別確認投資收益829.8萬元和79.1萬元，對如茂地產分別確認投資收益452.4萬元和8.7萬元。可見，中國能建同時滿足涉房企業兩項指標不高于10%的特定條件。

公告顯示，中國能建正在籌劃非公開發行股票募集資金不超過150億元，用于投資以新能源為主的新型綜合能源項目，實施風電、光伏、氫能、儲能等新能源一體化、專業化建設，具體包括工程施工、重大裝備采購、生態環境治理、新型基礎設施等項目。該項目有利于公司實現“30·60”戰略目標（即2030年前實現碳達峰、2060年前實現碳中和）落地，提升新能源、新基建、新產業“三新”能級。

東百集團圍繞智慧零售、品質商業、組織提效的核心戰略展開經營活動，主營業務涵蓋商業零售、倉儲物流、商業地產和酒店餐飲。其中商業零售是主要收入來源，2021年，東百集團旗下核心門店東百中心和蘭州中心的銷售規模分別超過28億元和30億元，同比增長率分別達到21%和42%，35個品牌的銷售額進入全國前十。

商業地產是東百集團第三大業務。年報顯示，2021年，東百集團實現營業總收入18.81億元、實現毛利9.70億元，其中在商業地產板塊實現營業收入6214.69萬元、實現營業利潤4602.65萬元，商業地產營業收入占上市公司當期營業總收入的比例為3.30%，營業利潤占上市公司當期毛利的比例為4.74%。2022年上半年，東百集團商業地產板塊實現營業收入0.11億元，占當期營業總收入的比例為1.21%，未披露利潤情況。

公告顯示，東百集團此次擬非公開發行股票數量不超過26095.39萬股，不超過發行前公司總股本的30%，募集資金不超過10億元，用于投資倉儲物流業務拓展、開發及建設，同時補充流動資金和償還銀行貸款。

關鍵詞： 東百集團