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一、房企開發(fā)投資意愿仍處于較低位，8月有所回升

1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；至此，開發(fā)投資累計(jì)同比連續(xù)17個(gè)月收窄，其中連續(xù)5個(gè)月同比呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢。從開發(fā)投資上看，房企投資的信心仍未恢復(fù)。行業(yè)的下行背景致使房企拿地動(dòng)力減弱，目前拿地仍是以國央企及地方城投為主，民營房企身影減少，拿地減少也一定程度上帶動(dòng)了新開工的下降。從單月數(shù)據(jù)看，8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為11347億元，環(huán)比上升1.8%，7月在爛尾樓事件爆發(fā)下，開發(fā)商拿地投資意愿及新開工意愿明顯轉(zhuǎn)升為跌，經(jīng)過中央和地方政府的扶持和倡導(dǎo)，8月單月開發(fā)投資環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升，也說明地方政府的幫扶使得房企投資信心回穩(wěn)。

二、倡導(dǎo)保交付下銷售數(shù)據(jù)有所回升，累計(jì)降幅收窄單月環(huán)比轉(zhuǎn)升

1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%，累計(jì)同比降幅分別收窄0.1、0.9個(gè)百分點(diǎn)；從單月數(shù)據(jù)上看，7月集中停貸社會(huì)事件下銷售迅速轉(zhuǎn)跌，單月環(huán)比降幅超40%，8月單月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升4.9%、4.3%。累計(jì)同比降幅收窄及8月單月環(huán)比上升給行業(yè)傳遞積極信號(hào)，進(jìn)一步說明集中停貸事件后，中央及地方政府積極倡導(dǎo)保交樓，并成立保交樓專項(xiàng)工作起到了一定成效，停貸事件帶來的負(fù)面效應(yīng)減弱。從房價(jià)上看，8月商品房銷售單價(jià)為9770元/㎡，環(huán)比上升0,8%，房價(jià)連續(xù)4月穩(wěn)中有升，房價(jià)企穩(wěn)也給行業(yè)傳遞了信心。進(jìn)入9月，新一輪政策接踵而至，多城出現(xiàn)限購，限價(jià)的放松，在加上傳統(tǒng)的銷售旺季，預(yù)計(jì)9月銷售端數(shù)據(jù)仍有上升趨勢。

三、行業(yè)仍存資金壓力

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。從各渠道資金看，除了利用外資的渠道呈現(xiàn)上升局面，其他渠道的資金均下降。當(dāng)前，信貸環(huán)境寬松，但房企到位資金并未明顯改善，主要原因在于銷售端未完全恢復(fù)，一直在底部震蕩徘徊。隨著市場逐步企穩(wěn)回升，行業(yè)到位資金也會(huì)逐步改善。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)投資