公積金貸款買房是否需要夫妻兩人簽字，需要根據(jù)情況而定。如果是個(gè)人公積金貸款，不需要夫妻兩人簽字，但是在貸款期間，需要出示自己的結(jié)婚證明，但是夫妻共同貸款的額度比較高，選擇夫妻共同貸款，那么就需要夫妻兩人簽字，有一方無法到場簽字，另一方需要出示委托書。

公積金買房有什么好處

1、低息貸款

(相關(guān)資料圖)

公積金貸款買房，最明顯的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是低息貸款。如果說商業(yè)貸款的年利率為4.9%，那么公積金貸款買房的年利率就只有3.25%。而且銀行商業(yè)貸款的利率會(huì)一直有浮動(dòng)，公積金貸款的利率一直以來都比較穩(wěn)定。

2、提前還款

購房時(shí)如果是公積金貸款，購房者如果想提前償還，可以申請?zhí)崆皟斶€所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理。不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時(shí)提前償還，不收取借款人的費(fèi)用。

如果借款人申請的是純商業(yè)貸款，在提前還款時(shí)，很有可能需要支付一筆違約金。除此之外，商業(yè)貸款提前還款的手續(xù)較為復(fù)雜，門檻也比公積金貸款高上一些。

3、低首付

公積金貸款要求借款人最低可以提供20%的首付，而如果是純商業(yè)貸款的話，借款人最低需要提供30%的首付款。房子的價(jià)值畢竟不低，而首付款一般也是幾十萬起步。在這樣的情況下，10%的首付款就顯得非常重要了。

公積金貸款有什么弊端

1、開發(fā)商不接受公積金貸款

由于公積金貸款房貸周期長，對開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業(yè)貸款了。

2、貸款額度有限制

住房公積金作為職工住房福利政策，并非職工想貸多少就可以貸多少，而是有較高額度限制的。不過，如果個(gè)人貸款額度不足時(shí)，夫妻可共同申請公積金貸款，這樣貸款額度會(huì)高點(diǎn)。

3、公積金繳存有要求

除了較高額度限制外，如果想要申請公積金貸款，還要滿足一定的繳存時(shí)間，比如借款人連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，就像北京、上海、廣州等地。不過，也有一些城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上才能貸款，就像天津、長沙等地。

4、賬戶余額對貸款額度有影響

公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請公積金貸款前，較好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

5、放貸周期長

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款手續(xù)繁瑣，房貸周期較長，快的話一個(gè)月，慢的話2個(gè)月，甚至更久，所以，如果你著急買房，那就別選公積金貸款了。

6、異地申請公積金貸款有限制

雖說現(xiàn)在國家開通了公積金異地貸款，但實(shí)際操作中還有許多問題，如果你要回鄉(xiāng)買房，較好先了解下公積金是否可以異地貸款。

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