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6月27日晚19：30，新浪財(cái)經(jīng)攜手知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝特別策劃《首席洞見(jiàn)》第三期上線，本期邀請(qǐng)到重陽(yáng)投資董事長(zhǎng)@王慶_WangQing，一同討論經(jīng)濟(jì)、展望市場(chǎng)，點(diǎn)擊觀看>>

洪灝表示，我們?cè)?014年有一個(gè)類(lèi)似的經(jīng)歷，因?yàn)?013年我們開(kāi)始提出“房住不炒”的概念，到2014年前三個(gè)季度房子的銷(xiāo)售情況、投資等等其實(shí)都是比較差的，其實(shí)它出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的這個(gè)情況，但是從去年開(kāi)始到現(xiàn)在，我們面臨的挑戰(zhàn)是的確比2014年更嚴(yán)峻。2014年當(dāng)時(shí)進(jìn)行降息降準(zhǔn)，2014年三季度開(kāi)始降息降準(zhǔn)，做了一系列的動(dòng)作，到了2016年政府提出棚戶(hù)區(qū)的改造，當(dāng)時(shí)國(guó)開(kāi)行擴(kuò)表等等，當(dāng)時(shí)空間還是很大的，畢竟當(dāng)時(shí)大家手上可能也沒(méi)有現(xiàn)在這么多房子，現(xiàn)在可能人均三套房，而且杠桿率也可能沒(méi)有這么高，而且那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)也沒(méi)有那么貴，大概2016年的時(shí)候上海最高端的接近10萬(wàn)平米左右，但是七年之后，上海這邊高端的房?jī)r(jià)是挺嚇人的。我們現(xiàn)在的空間跟當(dāng)年比可能就沒(méi)有這么寬裕，畢竟像一些全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商是從2017年開(kāi)始瘋狂拿地的，同時(shí)2017年之后，其實(shí)我們也看到一些地方政府由于看到其它的地方政府做房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)能夠非常快地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，因此他們也加入了賣(mài)土地出讓金、發(fā)地方政府債，去搞其它建設(shè)的循環(huán)。這些當(dāng)然都是有數(shù)可循的，地方政府債務(wù)總額60萬(wàn)億左右，2021年我們房地產(chǎn)的銷(xiāo)售大約是18萬(wàn)億，這是最高峰，2022年10萬(wàn)億到12萬(wàn)億，官方數(shù)據(jù)12萬(wàn)億，我估計(jì)更接近10萬(wàn)億，更接近您說(shuō)的長(zhǎng)期的均衡的狀態(tài)。到了現(xiàn)在，房貸的利率下降挺多的，首付在一線城市也下降挺多的，房?jī)r(jià)在很多城市是有松動(dòng)的，尤其是二手房的掛牌，掛出來(lái)最后成交價(jià)跟掛牌價(jià)可以相差三分之一甚至更高，像杭州、上海這些城市都出現(xiàn)過(guò)這種現(xiàn)象。

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