7月下旬重要會議開完，方向性決議正式釋放，其中有句話被無數媒體引用：

適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

這句話對應的國內樓市背景，正是城市居民近年來不斷躍升的改善性住房需求。據克而瑞的統計，今年前5月，重點城市1000萬+、3000萬+和5000萬+的高端改善住房成交套數同比分別增長高達45%、13%和35%。市場對于改善性住房的渴求，正呈現“由上至下”階梯式傳導。在這個傳導過程中，龍湖的一條全新高定改善產品系“獨領風騷”，成為“淡市熱賣”現象級的存在，在改善人居市場迎來新一輪政策利好前，已經實現“搶跑”。

(資料圖片)

這個產品系的名字，便是御湖境。

正本溯源 用產品征服市場

△上海龍湖松江·御湖境實景圖

事實上，在滿足居民剛性和改善性住房需求層面，龍湖多年來不論是在銷售層面，還是產品層面，都走在了市場的前列，總能順應時代居住潮流，迭代推出新產品系。

去年11月，龍湖正式發布全新高定產品系御湖境，為了這個瞄準新時代改善人群的新生人居作品，龍湖給予了“頂配”設計及產品團隊的“待遇”，“遇見美好，如畫入境”成為御湖境的標簽之一。

業內評價，御湖境是龍湖對2023年樓市風向的一次源自產品層面的“精準預判”。

今年上半年，從北京、上海，再到泉州、合肥……御湖境在這些城市，開始用一串串亮眼戰績，直接反映出產品受市場接納和歡迎程度：

北京龍湖順義·御湖境，首開銷售15億，霸榜順義豪宅TOP1。

上海龍湖松江·御湖境，首開攬金18億，登頂松江豪宅，以卓越產品，引領豪宅人居迭代。

泉州龍湖晉東·御湖境，3個月勁銷30億，榮登泉州TOP1，直接刷新豪宅天花板。

合肥龍湖柏堰·御湖境，五開五罄，5個月勁銷25億，成就當地高定豪宅作品。

御湖境的熱銷還說明，能在樓市新趨勢出現時，就提前布局把握趨勢，進而引領趨勢。

高定住宅 龍湖從四大維度妥妥拿捏

數字能說明現象，但現象背后的深層次邏輯，更值得對御湖境這個改善人居界“全新物種”還不甚了解的業內外去思考。

△北京龍湖順義·御湖境

而如果用一句話去概括這個產品邏輯，可能就是：客戶導向的產品高級定制化。

說的更具體一點，是龍湖所做的一切，都必定要從它服務的人群出發去精準研判，以產品服務的人群屬性，來定制這個產品系的全維度產品內核及相關配套。

為了適用這個產品場景，龍湖有個前置化條件：不是所有城市，任何地段都適用于締造龍湖御湖境。大家都知道，地段和資源之于高端改善產品的重要性。只不過，龍湖在決定項目基因的擇止上，要“精細化”得多。

比如，在新萬億城市合肥，龍湖柏堰·御湖境擇址于約2500畝柏堰湖畔，同時背靠主城唯一自然山體大蜀山，天賦湖山的稀缺資源一城無雙。

△合肥龍湖柏堰·御湖境

又比如，御湖境首次落子大灣區核心城市廣州，便擇址擁有城市南中軸+濱江豪宅帶+萬博CBD三大光環的核心地段。項目所在地塊出讓時，吸引多達16加房企搖號爭奪。

而為了適配核心城市以及核心地段的高端改善客戶屬性。龍湖御湖境從設計到選材，都動用了自己的國際高定“朋友圈”。

龍湖廣州·御湖境邀請豪宅教父HZS張潤舟，造景大師楊華，精裝大師黃全，三大全球頂尖設計大師，歷經上千次方案最終才研定方案。

可以說，在建筑設計上，龍湖絕對是一個“處女座”。大到項目的建筑方案，樓盤最終落定規劃，不惜將其中一棟建筑拔掉，以實現園林布局的最大化，充分保證660戶業主每一家的視野、采光和私密性。

同時，為了尊重每一寸珠江景觀，還動擁18臺無人機，通過超200個視角定點，最終選定整體建筑朝珠江轉身46.2°，塑造單位最佳的視野朝向，將璀璨江景收藏于室內。

△龍湖·廣州御湖境鳥瞰圖

小到一個門牌徽征，都藏納全球昂貴石材，集合了意大利普拉達綠、非洲藍翡翠等世界9大奢石。

而至于龍湖一直頗負盛名的園林，項目更是遍植66株名木，將廣州千年商都文明與國際審美的交融與碰撞，打造高級藝術性園林。

△龍湖·廣州御湖境園林會所效果圖

人們通俗地形容一個人審美在線，會說這個人懂打扮，衣品好。但對于高端改善型住宅，要深諳塔尖客群對改善居所的需求和品味，這考驗的卻是龍湖和深厚內功和審美修養。

對于高端盤而言，高辨識度的高級建筑表達必不可少，高顏值的建筑立面，就如一個人給人的第一印象一樣，尤為重要。這也是樓盤經歷時間沉淀后，還能二手市場上立于不敗之地的保障之一。

龍湖·廣州御湖境采用的鉆石立面，以“大道至簡”現代美學，打造藝術感超流體立面。從滿滿細節足以見證匠心滿滿。

△龍湖·廣州御湖境樓體效果圖

改善人居的終極形態，一定離不開圈層，圈層的重要性，其實很多開發商都懂，至于怎么做，才是能兌現，御湖境將其濃縮為“放心”兩字。

在龍湖·廣州御湖境斥資超8000萬打造1000㎡超五星級酒店會所，你可以放心私享城市會客廳X行政酒廊、健身俱樂部、私人影院、書吧、兒童天地、禪意茶室、尊貴私宴以及豪華棋牌室等7大專屬空間，專享管家尊崇服務。

全系四房戶型則奢享頂配精裝，全程無需業主再為家居設備操心。室內不僅擁有高定奢石背景墻、無主燈疊級懸浮吊頂、五星酒店同檔瓷磚，還配置有全德系廚電、端凈水系統、中央空調系統……

用“迭代思維”拔得新型改善人居“頭籌”

在深度內卷的改善人居市場，龍湖御湖境依舊能脫穎而出，在把握趨勢的同時去引領趨勢，如果說做到這點的關鍵在御湖境產品本身，那么延續成功的內在“基因”，則是龍湖一直以來的“迭代思維”。

翻看龍湖的成長史，我們可以知道，今年已“30而立”的龍湖，一直都在用主動迎接挑戰的姿態，不斷完成產品的自我迭代。所以，從“滟瀾系”，到之后的“原著系”、“天字系”，人們總能在龍湖不同階段的改善產品身上，看到相同的精工品質特質，以及各領風騷的產品理念。

即便同一產品系，龍湖也依舊不放棄任何迭代機會。譬如在北京TOP層級的原著系產品，其第一個原著作品——頤和原著，擇址圓明園與頤和園之間，既具有帝王擇址造園所看重的大好風水，又被賦予了濃重的歷史人文色彩，達到了當時中國墅作巔峰，一經面世便成為中國頂豪墅居價值標桿。

此后，龍湖又在北京迭代出三代原著系產品，它們分別匹配了大唐風、中式禮序大院、新中式獨院等不同風格，風格變幻的背后，是對不同市場發展階段人居風向的深刻洞察，以及對相應人居產品設計理念的果斷革新。

對于龍湖改善產品而言，只有敢于塑造“新的自己”，才能擁抱新的未來。

如今，承載龍湖更新產品理念的龍湖·廣州御湖境，很快會有實景呈現，或許我們可以在看到下半年更多熱銷紀錄誕生的同時，親身感知到更多獨屬于龍湖的改善人居迭代創新，

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