鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京訊8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），打響了落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的第一槍。《通知》明確，對廣州市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，北上廣深等四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，廣義庫存量達(dá)到45個月以上，庫存主要還是集中在增城、從化和花都郊區(qū)，同時，南沙新區(qū)的壓力也比較大。廣州第一個表態(tài)優(yōu)化個人住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是理所當(dāng)然，有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。

(資料圖片)

此外，張宏偉還認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)都預(yù)期8月底9月初一線城市會落地的具體的鼓勵樓市需求的救市措施，目前看下來，三部委的新政首先在廣州落地，預(yù)期其他一線城市比如上海、北京、深圳等也均為跟進(jìn)。在跟進(jìn)難度上，由于廣州做了表率，其他一線城市壓力相對小了一些；從歷史上來看，比如上海，每一輪市場低谷期，也都有首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的重新調(diào)整。因此，不存在所謂的難點(diǎn)，而是在當(dāng)前市場已經(jīng)普遍進(jìn)入調(diào)整期后，一線城市也會按照三部委的具體要求出臺相對應(yīng)的首套房認(rèn)定措施，來激活市場需求，同時，其他的相關(guān)配套組合拳措施也會出臺。

一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標(biāo)桿和政策出臺的方向，預(yù)計(jì)接下來1-2個月為各城市一城一策樓市救市政策出臺的密集期。

以下為《通知》原文：

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

廣州市人民政府辦公廳

2023年8月29日

關(guān)鍵詞：