當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)，多家房企業(yè)績難產(chǎn)未能按時(shí)披露2022年半年報(bào)。

近日，港股新力控股集團(tuán)公告稱，因集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員短缺，財(cái)務(wù)報(bào)告職能無法正常有效運(yùn)作。

8月31日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司也發(fā)布關(guān)于無法按時(shí)披露2022年半年報(bào)的公告，主要系恒大地產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，審計(jì)機(jī)構(gòu)增加了大量的審計(jì)程序。同日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，因會(huì)計(jì)師事務(wù)所變更等因素的綜合影響，公司預(yù)計(jì)無法于2022年8月31日前按時(shí)完成披露工作。

而已經(jīng)披露2022年半年報(bào)的上市房企，業(yè)績分化較為嚴(yán)重。

多家H股房企被清盤呈請

作為一家曾經(jīng)的地產(chǎn)界“黑馬”，新力控股集團(tuán)近日由于一紙公告重回大眾視線。

新力控股集團(tuán)公告稱，于2022年8月23日，一份就一只私募債券(為其他境外融資安排中的一項(xiàng))而針對本公司的清盤呈請已向香港特別行政區(qū)高等法院提交。

新力控股集團(tuán)獲法律顧問告知，根據(jù)相關(guān)條例，于清盤開始日期后對公司財(cái)產(chǎn)的任何處置(包括訴訟中物權(quán))及公司股份轉(zhuǎn)讓、公司股東地位變化，依據(jù)香港法律將屬無效，除獲得高等法院認(rèn)可令。若清盤呈請隨后被撤回、撤銷、駁回或永久擱置，則于開始日期或之后作出的任何處置將不受影響。新力控股集團(tuán)將強(qiáng)烈反對呈請。

清盤呈請有什么影響?清暉智庫創(chuàng)始人宋清輝表示，“如果清盤呈請獲法院支持通過，會(huì)責(zé)令新力控股集團(tuán)變賣資產(chǎn)以償還債務(wù)、分配剩余財(cái)產(chǎn)等，公司的資產(chǎn)將不得轉(zhuǎn)移，銀行通常會(huì)在清盤程序開始后凍結(jié)該公司賬戶。”

“新力控股集團(tuán)之前擴(kuò)張?zhí)?、步子邁得太大，剛好又趕上了經(jīng)濟(jì)下行周期，在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上大肆擴(kuò)張，很容易把自己套進(jìn)去。”看懂高級研究員程宇表示。

此前，恒大地產(chǎn)因其沒有履行價(jià)值1.1億美元回購該投資者所購房車寶股份的協(xié)議，也被要求清盤呈請。恒大地產(chǎn)對此表示極力反對。此前雙方約定，若房車寶在投資方入股1年之后還沒上市，恒大要以1.15倍本金贖回。9月5日，中國恒大公告稱，香港高等法院就佳盛環(huán)球?qū)χ袊愦筇崞鹎灞P呈請進(jìn)行實(shí)質(zhì)性聆訊，高等法院于當(dāng)日批準(zhǔn)延期申請，該呈請聆訊將延至2022年11月7日。

房企業(yè)績分化明顯

東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，有120家A股房地產(chǎn)上市公司披露了2022年半年報(bào)，其中有38家公司凈利潤為虧損狀態(tài)，84家公司凈利潤同比下滑。

從多只地產(chǎn)股披露的2022年中報(bào)業(yè)績可以看出，不少優(yōu)質(zhì)房企的業(yè)績已漸有回暖，市場悲觀情緒正逐步修復(fù)。

例如，保利發(fā)展在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入超1107億元，同比增長23.13%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤108.26億元，同比增長5.11%。萬科A在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入、歸母凈利潤的雙增長，實(shí)現(xiàn)營收、歸母凈利潤分別為2069.2億元、122.2億元，同比增速分別達(dá) 23.82%、10.64%。萬科董事會(huì)主席郁亮表示，對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。

不過，大多數(shù)房企的日子仍然不好過。東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，有8家A股上市公司上半年凈利潤虧損達(dá)10億元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽光城等上市房企。其中藍(lán)光發(fā)展巨虧52.48億元、陽光城巨虧36.23億元、中天金融巨虧30.13億元，業(yè)績分化非常明顯。

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